Kupując mieszkanie w blokach spółdzielczych, nie musisz od razu zasilać grona spółdzielców. Warto jednak sprawdzić, co możesz zyskać, a co stracić na byciu członkiem chrzanowskiej spółdzielni mieszkaniowej.

Kupiłeś mieszkanie w bloku spółdzielczym i zastanawiasz się, czy zostać członkiem spółdzielni? Analizujesz, co możesz na tym zyskać, a co stracić? Albo jesteś członkiem spółdzielni i chcesz się wreszcie dowiedzieć, jakie masz prawa, jakie obowiązki. Na pytania czytelników odpowiada Aleksander Biegacz, prezes zarządu Powszechnej Spółdzielni Mieszkaniowej w Chrzanowie.

Kupiłem mieszkanie w bloku na osiedlu Młodości w Chrzanowie, należącym do chrzanowskiej spółdzielni mieszkaniowej. Czy muszę zostać członkiem spółdzielni?
- Odrębną własność mieszkania lub własnościowe prawa do mieszkania może nabyć każdy i nie musi wstępować w poczet członków spółdzielni. Natomiast lokatorskie prawo do lokalu może uzyskać jedynie członek spółdzielni.

Kupiłem mieszkanie i chcę zostać członkiem spółdzielni. Co muszę zrobić?
- Warunkiem przyjęcia do PSM w Chrzanowie jest złożenie deklaracji członkowskiej. W poczet członków spółdzielni przyjmuje zarząd, który uchwałę o przyjęciu powinien podjąć w ciągu czterech tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale zarząd powiadamia zainteresowaną osobę w ciągu czternastu dni od jej podjęcia. Z uzyskaniem członkostwa wiąże się wniesienie wpisowego oraz udziału. Wpisowe wynosi 100 zł, a udział - 300 zł. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do spółdzielni w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa.

Czy mogę wykupić na własność mieszkanie spółdzielcze?
- Osoba, której przysługuje własnościowe lub lokatorskie prawo do mieszkania, może wystąpić z żądaniem do spółdzielni o przeniesienie własności lokalu. Po spłaceniu należności związanych z budową mieszkania oraz opłat dotyczących jego eksploatacji, spisywany jest akt notarialny. Koszty zawarcia tego aktu, jak również związane z tym opłaty sądowe ponosi osoba, na rzecz której przenoszona jest własność mieszkania.

Jestem właścicielem mieszkania w bloku spółdzielni, ale nie zostałem jej członkiem. Czy mogę zabrać głos podczas Walnego Zgromadzenia PSM w Chrzanowie?
- Osoba, która jest właścicielem mieszkania lub której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, jednak nie jest członkiem spółdzielni, nie ma prawa do uczestniczenia w walnym zgromadzeniu. W związku z tym nie ma prawa głosu.

Jestem członkiem spółdzielni. Jakie prawa przysługują mi podczas Walnego Zgromadzenia PSM w Chrzanowie?
- Członek ma prawo zgłaszania projektów uchwał oraz poprawek do projektów uchwał walnego zgromadzenia, ponadto do zaskarżania jego uchwał z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu. Uczestnicząc w zgromadzeniu, może zabierać głos w dyskusji oraz uczestniczyć w głosowaniach przy podejmowaniu uchwał.

Na ile dni przed walnym zgromadzeniem spółdzielca powinien zostać o nim powiadomiony i w jaki sposób? Czy wystarczy zamieścić informacje na stronie internetowej PSM, czy też spółdzielnia powinna ją rozwiesić w każdej klatce?
- O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia członkowie zawiadamiani są pisemnie, co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia jego pierwszej części. W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze członków rady nadzorczej, przedstawiciela na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona lub delegata na zjazd przedkongresowy, zawiadomienie powinno zawierać informacje o możliwości zgłaszania kandydatów. Zawiadomienia umieszcza się w pocztowej skrzynce przynależnej do lokalu członka. Gdy jest to niemożliwe, wysyła się je listem na ostatni znany adres. Ponadto zawiadomienia umieszcza się na tablicach ogłoszeń we wszystkich klatkach schodowych budynków zarządzanych przez spółdzielnię, w jej siedzibie oraz administracjach osiedlowych. Dodatkowo zawiadomienia umieszczane są na stronie internetowej spółdzielni oraz w dostarczanym do każdego mieszkania biuletynie.

Kto i kiedy wybiera zarząd oraz radę nadzorczą spółdzielni?
- Zgodnie ze statutem naszej spółdzielni, rada nadzorcza wybierana jest na 3-letnią kadencję przez walne zgromadzenie. Natomiast zarząd wybiera rada nadzorcza.

Dlaczego Walne Zgromadzenie PSM dzielone jest na części?
- Zgodnie z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2007 r., walne zgromadzenie dzielone jest na części, gdy liczba członków spółdzielni przekracza 500, a tak jest w przypadku PSM.

Zamierzam zrezygnować z członkostwa w chrzanowskiej spółdzielni mieszkaniowej. Jak to zrobić?
- Członek może wystąpić ze spółdzielni w każdej chwili. Musi złożyć zarządowi pisemne wypowiedzenie. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po dniu złożenia wypowiedzenia. Za datę wystąpienia członka ze spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

Jeśli spółdzielnia mieszkaniowa popadnie w długi, czy jest ryzyko, że mogę stracić mieszkanie?
- Za zobowiązania spółdzielnia odpowiada własnym majątkiem. Członkom nie grozi utrata mieszkań.

Jestem członkiem spółdzielni. Co miesiąc wpłacam na fundusz remontowy. W sąsiednich blokach ocieplają ściany, robią nowe elewacje, a u nas nic się nie dzieje. Kto dzieli pieniądze z funduszu remontowego?
- Zgodnie ze statutem, plany gospodarcze, w tym plan remontów, zatwierdza rada nadzorcza. W chrzanowskiej spółdzielni od pięciu lat w okresie jesiennym przeprowadzane są zebrania z mieszkańcami każdej z 83 nieruchomości w sprawie konsultacji projektu planu remontów na przyszły rok. Wnioski z tych zebrań są uwzględniane przez radę nadzorczą przy podejmowaniu uchwał zatwierdzających plan remontów.

Na moim osiedlu przybywa samochodów. Coraz trudniej o wolne miejsce parkingowe. Zarząd spółdzielni zamontował tabliczki z napisem „miejsca parkingowe wyłącznie dla mieszkańców bloku”. Niestety, parkują tam też inni kierowcy. Czy coś im za to grozi?
- Z miejsc postojowych mogą korzystać osoby zamieszkałe w poszczególnych nieruchomościach. Na dziś nie ma skutecznych metod zapobiegania parkowaniu przez kierowców z zewnątrz. W tym celu należałoby na przykład zamontować słupki parkingowe.
Anna Jarguz

Prawa członków Powszechnej Spółdzielni Mieszkaniowej w Chrzanowie wynikające ze statutu czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni,
prawo brania czynnego udziału w życiu spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia,
prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad walnego zgromadzenia oraz informacje o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,
prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz w statucie zwołania walnego zgromadzenia,
prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia w porządku obrad walnego zgromadzenia oznaczonych spraw,
prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i statucie,
prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał walnego zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i statucie,
prawo zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,
prawo otrzymania kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni,
prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów,
prawo przeglądania rejestru członków,
prawo do otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi,
prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy spółdzielni,
prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń spółdzielni,
prawo zawarcia ze spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym statutem spółdzielni,
prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem spółdzielni,
prawo żądania zawarcia umowy:
a) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,
c) przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego,
d) przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego,
prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,
prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu,
korzystanie z innych praw określonych w statucie”.
Ponadto członek spółdzielni ma prawo do korzystania z jej zysku. Na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia PSM w Chrzanowie w ostatnich latach zysk przeznaczany był na zasilenie funduszu na remonty (oznacza to niższe opłaty członków spółdzielni na remonty, średnio 0,25 zł/mkw./mies., na statystyczne mieszkanie około 150 zł/rok).
Przełom nr 13 (1135) 2.4.2014