Własny kąt

Na co zwrócić uwagę kupując działkę? Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie.

Wiele osób marzy o budowie własnego domu. Pierwszym krokiem do celu będzie znalezienie odpowiedniej działki. Zanim podejmiemy decyzję odnośnie lokalizacji, dobrze jest zasięgnąć opinii mieszkających tam osób. Pozwoli nam to bliżej poznać przyszłych sąsiadów jak również klimat i atmosferę miejsca, w którym być może przyjdzie nam spędzić dużą część naszego czasu. Ważne, aby w okolicy nie było np.: fabryki, warsztatu, hurtowni, które w znacznym stopniu mogą być uciążliwe dla mieszkańców. Z kolei atutem jest bliskość infrastruktury usługowej, komunikacyjnej jak sklepy, przystanek autobusowy, przedszkole itd. Główne czynniki, jakie musimy wziąć pod uwagę (niezależnie od naszego gustu, preferencji itp.) to stan prawny działki, warunki gruntowe jak również dostęp do mediów.

Przed zakupem nieruchomości powinniśmy sprawdzić dokumenty m.in. księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów, akt nabycia. W urzędzie gminy sprawdzimy jakie jest przeznaczenie „naszej” działki. Jeżeli jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dowiemy się, co można budować, jakie warunki powinna spełniać zabudowa na danym terenie np.: maksymalna powierzchnia zabudowy, maksymalna wysokość domu, itp. Jeżeli gmina nie posiada takiego planu, należy wystąpić o „decyzję o warunkach zabudowy” (w jednym z poprzednich artykułów opisaliśmy przebieg działania w takiej sytuacji). Jeżeli nie ma ani planu, ani decyzji o warunkach zabudowy, zakup działki wiążę się z ryzykiem, ponieważ nie mamy pewności czy będziemy mogli na niej wybudować dom. Istotnym czynnikiem jest tzw „uzbrojenie” terenu. Niezbędnym minimum jest prąd i woda. Dużym plusem jest kanalizacja (odchodzi konieczność budowy szamba), jak również dostęp do gazu (coraz więcej domów posiada ogrzewanie gazowe). Ważna jest nie tylko sama dostępność, ale też odległość od sieci (np. elektrycznej, wodociągowej) - im większa, tym wyższe będą koszty podłączenia się do nich. Najlepszym rozwiązaniem jest sytuacja, gdzie wszystkie media są dostępne w granicy naszej działki. Czasami bardziej opłacalnym jest zakup takiej działki po wyższej cenie niż tańszej w dużej odległości do mediów. Pamiętajmy, aby dokładnie przeanalizować i przemyśleć zakup działki, to w końcu na niej ma powstać nasz „idealny” dom.

Przełom nr 34 (953) 25.08.2010